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Código: VNC-162HP

Endereço: Rua Visconde da Luz

Zona: Sul

Ponto de Referência: AV. SANTO AMARO

Bairro: Vila Nova Conceição

Observação Valor: VALOR DO IPTU MENSAL

Área Total: 257,00 m²

Área Útil: 156,00 m²

Pavimento: 18

Andar: 16

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 12.756,00

Sobre o Imóvel

Seja bem-vindo ao seu novo lar na Vila Nova Conceição, em São Paulo! Este espetacular apartamento de 4 dormitórios, todos suítes, é o refúgio perfeito para quem busca conforto e sofisticação em um dos bairros mais desejados da zona Sul. Com uma área total de 257m², sendo 156m² de área privativa, este imóvel é ideal para acomodar sua família com todo o espaço e privacidade que vocês merecem.

Imagine-se desfrutando de 2 salas amplas e bem iluminadas, totalmente mobiliadas com móveis planejados de alta qualidade, onde você poderá receber amigos e familiares com todo o conforto. Além disso, o condomínio oferece uma infraestrutura completa com brinquedoteca, piscina, playground, salão de festas, sauna e segurança 24 horas, garantindo que você tenha momentos de lazer e tranquilidade sem sair de casa.

Localizado em uma região privilegiada, próximo a bares, restaurantes, escolas, hospitais, universidades e muito mais, este imóvel é perfeito para quem busca praticidade e comodidade no dia a dia. Não perca a oportunidade de viver em um lugar que une conforto, segurança e praticidade por um valor imperdível de R$ 1.990.000,00. Agende agora mesmo uma visita e apaixone-se por este incrível apartamento na Vila Nova Conceição!

Características

ACESSO DE SERVIÇO
ACESSO SOCIAL
AQUECIMENTO CENTRAL
BRINQUEDOTECA
CAMÊRAS DE SEGURANÇAS
GARAGEM
HALL SOCIAL
PISCINA
PLAYGROUND
SALÃO DE FESTA
SAUNA
SEGURANÇA 24HRS
SOLÁRIO
VAGAS VINCULADAS
VARANDA
AR CONDICIONADO
MÓVEIS PLANEJADOS
ÁREA DE SERVIÇO
COPA
COZINHA
DESPENSA
ESCRITÓRIO
BANHEIRO DE EMPREGADA
LAVANDERIA
QUARTO DE EMPREGADA
BARES E RESTAURANTES
ESCOLA
FARMÁCIA
SHOPPING CENTER
SUPERMERCADO
HOSPITAIS
LOJAS DE CONVENIÊNCIAS
METRÔ
POSTO DE GASOLINA
UNIVERSIDADES

Vídeo

Pontos Fortes

1. *Valorização do Imóvel devido à Conservação e Manutenção:*
- Enfatizo que embora prédios mais novos geralmente tenham preços mais altos, o valor deste apartamento reside na sua estrutura muito bem conservada e na contínua manutenção realizada no Condominio. Isso garante que o investimento seja seguro e ofereça um retorno sólido no futuro.

2. *Excelente Relação entre Tamanho e Conservação pelo Preço Oferecido:*
- Destacamos que, pelo preço anunciado, é difícil encontrar outro apartamento com o mesmo tamanho e níveis de conservação dentro daquela área. Isso torna o apartamento uma oportunidade única para quem busca um imóvel espaçoso e bem cuidado.

3. *Exclusividade e Raridade:*
- Saliente que o apartamento é o único disponível para venda no prédio, o que o torna uma oportunidade exclusiva e rara. Isso pode despertar o interesse de compradores que desejam algo único e diferenciado.

4. *Taxa de Obras Temporária:*
- Informamos aos potenciais compradores que a taxa de obras, que pode ser um ponto de preocupação para alguns, está programada apenas para este ano de 2024. Isso significa que, após esse período, os custos extras associados às obras serão encerrados, proporcionando uma estabilidade financeira adicional aos novos proprietários.

5. *Potencial de Valorização devido à Reurbanização do Entorno:*
- A reurbanização esta em andamento no entorno do apartamento como um fator significativo de valorização. A valorização imobiliária está intimamente ligada a melhorias na infraestrutura e ao desenvolvimento urbano, o que torna o apartamento uma opção ainda mais atrativa para investidores e compradores preocupados com o potencial de crescimento do valor do imóvel.

Observações

✅ 18 andares
✅ 2 Torres
✅ Varanda ampla
✅ Sol o dia todo
✅ Janelas amplas
✅ Ventilação natural em todos banheiros
✅ Silencioso
✅ Vista com grande recuo
✅ Portaria 24hs
✅ Elevador social exclusivo
✅ E de serviço compartilhado

Lazer:
💫 Piscina
💫 Sauna seca
💫 Amplo solário
💫 Salão de festas com abertura para o jardim.
💫 Brinquedoteca

N° de apartamentos por andar:
1 por bloco - 2 blocos

Elevador Social Privativo
Imóvel vago: Habitado
Reformado: Revisado
Hidráulica, elétrica e gás funcionando perfeitamente.

Mobiliado: Moveis planejados e embutidos ficam

VEJA COMO VAI FICAR A AV SANTO AMARO COM A REVITALIZAÇÃO:

https://youtu.be/WR8PnfUZMBc?si=a61Q9o_C10fL3hWb